以后能来到这么美的图书馆看书，还能带孩子去科技馆、美术博物馆，玩累了再看看蓝色的大海，真是太棒了！"看着青岛西海岸新区市民中心热火朝天的施工景象，市民张女士热切地期盼它尽快竣工开放。

建设西海岸文化新地标

2018年2月22日，山东省新旧动能转换重大工程动员大会召开，为山东省新旧动能转换综合试验区建设吹响了进军号。所谓新旧动能转换，是指发展动力从主要依靠资源和低成本劳动力等要素投入转向创新驱动，做强新动能成长和传统产业转型"双引擎"。

项目效果图

在新旧动能转换的号角声中，青岛市民中心项目应运而生。2018年10月19日，北京城建集团与青岛西海岸新区政府签署战略合作协议，通过政府与社会资本合作的方式（PPP模式），建设市民中心，使其成为新区繁荣文化事业、大力发展文化产业的有力抓手。北京城建集团党委副书记、总经理裴宏伟表示："市民中心将以满足新区人民精神文化需求为出发点和落脚点，助推文化事业和文化产业双轮驱动、跨越发展，成为新区海洋文化科技教育及对外宣传窗口、辐射山东半岛的蓝色文化集聚区。"

蔚蓝色的天空下，一座座现代建筑矗立在翠绿的草坪间，未来感十足的墙面构造，和谐统一的色彩搭配，简约而时尚。北京城建首个控股PPP公建项目——青岛西海岸新区市民中心以海王路为界，南侧地块建设的行政审批中心是综合性政务服务平台，将一站式解决西海岸新区市民的政务办公需求，成为新区综合文化政务标杆。北侧地块建设的图书馆、博物美术馆和科技馆，则会成为以公共文化产业为主导、以文化消费为核心、以科技体验为特色的都市文化休闲综合体。

行政审批服务大厅效果图

为打造发展新引擎，北京城建集团还将进一步招商引资，拉动文化产业多业态融合发展，让市民中心成为青岛"文化+主题商业公园"的样板。通过博物美术馆举办画展、科技馆举办科普讲座等相关活动，吸引文化产业的聚集，促进教育、文化活动的交流。"作为西海岸新区政府七大中心项目之一，市民中心被列入区挂图作战项目。我们使命光荣，责任重大。"北京城建集团投资有限公司总经理、青岛西海岸市民中心投资建设有限公司董事长张鹏超说。

绿色科技打造未来建筑

为将市民中心建设成青岛西海岸地标性建筑，自2018年2月起，设计团队反复磋商，先后进行了多次方案调整。"我们立足本土特色，以文化、生态、科技为创意出发点，采用最新建筑技术，力求打造一个能够体现区域文化精神的全绿化生态建筑系统。"设计团队负责人向我们介绍道。

项目施工现场

在钢筋脚架林立的建设现场，处处可见创新技术的应用。针对图书馆、科技馆、美术博物馆中出现的大悬挑、大跨度等施工难点，项目建筑中心灵活运用轻型钢桁架、预应力混凝土、设置膨胀加强带等措施，化繁为简。此外，项目部还运用了GIS、BIM、物联网、无人机、VR等智慧建造技术，大大提高了建筑施工的效率。

2019年9月29日，青岛西海岸市民中心项目封顶。从海边礁石的色调和机理中汲取灵感，石块堆积的体量感彰显出一种永恒感，仿佛建筑原本就生长在这里，市民中心识别性极强的外形犹如群山矗立在黄海之滨。科技建筑、城市广场、蔚蓝大海，远远望去，仿佛一副美妙的中国山水画卷。

项目施工现场

在博物美术馆的种植屋面上，设计师在凸凹变化处巧妙地设置了许多垂直绿植，增添了不少自然气息。设计感十足的科技馆，则采用了被动房的设计理念，通过增加外墙外保温的厚度，提升幕墙、门窗和外墙节点处的气密性，大大节省了建筑的运营能耗……这里汇集了众多环保实用的新设计，比如基于海绵城市理念设计的雨水回收再利用调蓄池、空气质量监控与联动系统、智能控制的感光灯具、将太阳光直接导入地下的采光装置、太阳能风光互补路灯……每个细节都极具环保性和科技感，让人仿佛置身未来。

科技馆效果图

"文化场馆是推进文化事业及文化产业发展的重要载体。因此，我们要把市民中心打造成智慧化、互联化、感知化的智慧园区。"青岛西海岸市民中心投资建设有限公司总经理陈豪杰说。为实现这个目标，设计团队为各文化场馆量身定制了一系列环保、科学、前沿的设计和管理方案。其中，建筑设备管理系统会对风、水、电各设备工作状态和利用率进行监控，并自动调整到最佳运行状态；能耗管理系统将对供电、制冷、供暖、供水等各种能耗数据进行分类分项计量、统计、分析、管理；智慧导引停车系统能引导司机迅速、便捷地找到停车位；信息化设施系统则为智慧办公、智慧访客、智慧会议以及智慧物联提供了可靠的接口。

"文化场馆的建设标准及水平，可以彰显一个城市的文化综合实力。我认为，市民中心可以承担起这个重任。"陈豪杰信心满满。

精准招商提升城市魅力指数

随着市民中心建设的逐步推进，相关的招商工作也紧锣密鼓地开始了。张鹏超说："我们将秉承‘引得进，留得住，有发展’的招商理念，通过营造人文、艺文的商业氛围，融合西海岸西区特色文化、补充文娱体验业态，持续布局‘首区首店、首屈一指’的美食集散地，打造独特气质的人文享乐新空间。"

项目绿色建筑效果图

为更好推进市民中心的项目招商工作，北京城建集团聘请了国际五大行之一的戴德梁行作为招商代理合作单位，成立了青岛西海岸市民中心（西区地块）项目招商运营指挥部。指挥部对使用者、租赁面积和租金进行详细精准的策划定位分析后，确定了以超市、餐饮、零售、服务和休闲娱乐为主的业态分布，并完成了项目商业咨询定位方案。

项目设计图

"请看，这是市民中心规划设计图，这里集结了超市、美食、娱乐、文创等各种体验类业态，品类丰富，物业环境优美，且南北两区商业部分及地下停车场相互连通，可以大大提升消费者的消费体验……"针对受疫情影响，无法邀约品牌前往现场查看项目的情况，招商团队采用"云看项目"的形式，持续推进品牌对项目的了解。同时，创新媒介形式，制作了市民中心PLOG，通过各种新宣传模式进行长期的、深入的项目推广。

自2019年11月正式启动招商工作以来，市民中心已完成新品牌储备1125个，其中可持续跟进品牌568个、看场品牌61个、已推荐位置品牌14个。卜蜂莲花集团、青岛利群集团、百胜餐饮集团、咖啡陪你、未来工厂、宝胜集团、华为体验店等众多国内外连锁品牌纷纷前来洽谈合作细节。"今年，我们将加快市民中心项目招商进度，引进便民接地气、兼顾高品质的品牌，严格把控招商流程，精准招商。"北京城建集团投资有限公司董事长王玉生表示。

加快新旧动能转换，不仅关系当前，也关系长远；不仅关系山东，更关系全国。从项目的前期策划到建设施工，乃至招商运营，都是北京城建集团全产业链协同发展的一次有益实践。正如城建集团总经理裴宏伟所说："项目团队聚焦青岛西海岸市场，取得了喜人的格局突破，也赢得了当地政府和业主单位的一致赞许，撬开了市场的大门，拉开了城建集团今后发展的序幕。"

关键词：北京城建,PPP公建,首个