海玥万物花园位于南京地铁2号线兴隆大街站附近，由上海建工房产公司投资建设，由业内知名的HWCD世和咨询设计公司、DIA丹健国际和上海建工装饰集团设计院联手设计，上海建工四建集团为施工总承包单位，上海建工装饰集团负责其中的室内精装工程。

本项目是继河西新城海玥名都项目之后，上海建工集团在南京又一个集投建、设计、采购、施工、运营于一体的全产业链协同经典案例。

外观效果图

露台效果图

以科技感设计提升品质

海玥万物花园是上海建工布局南京河西新城的第四个项目，也是顶级系列海玥系的标杆力作。为呈现最惊艳的效果，上海建工以一贯的工匠精神，从几易其稿的设计规划到全球甄选的石材用料，全部坚持精工细作。

外观效果图

住宅部分分为A、B两大地块，总开发面积超25万㎡，预计明年10月首批交付。首先开发的A地块，主要户型分为220㎡的平层和450㎡的3层跃墅。

220㎡平层的五房双套间户型由上海建工装饰集团设计院精心设计，四开间且双套间朝南，辅以南北双阳台和全落地窗设计，以新中式风格有效结合全屋智能系统，呈现差异化的科技住宅体验感。

220㎡平层客厅

220㎡平层卧室

450㎡3层跃墅由HWCD世和设计和DIA丹健国际分别进行概念方案设计，空间上的延伸不仅为业主提供了更多私密性和便利性，也给了设计师们更大的灵感空间，前卫的设计风格加整屋订制的一体化科技住宅系统，呈现未来之感。

450㎡跃墅户型示意图

450㎡跃墅书房

450㎡跃墅客厅

以精细化工艺提升效果

售楼处迎宾台饰面选用黄铜纯手工打造，迎宾台一端固定，台面板悬挑近2.5m，厚度控制在40mm，对结构强度提出了考验。为了把控曲面造型效果，技术团队应用三维软件建模，确认造型后从中提取轮廓数据，指导生产加工。为保证悬挑台面强度，采用钢架与蜂窝相结合的手法，同时满足了台面板触碰厚重的质感要求。

迎宾台效果图

迎宾台背后为"L"形不锈钢格栅背景墙，配以"凸"字形造型边框，用矩形横隔片分隔成12层，每层短边38片格栅与长边78片格栅整齐排列，上下两层格栅片角度旋转90°，14268个格栅片有规律地组成2.55m高、6.48m宽的格栅背景墙。

格栅效果图

在格栅的制作过程中，生产加工精度直接影响成品效果。为此，技术团队采用计算机模拟，应用数控设备加工，确保1.4万余个格栅片的尺寸质量整齐划一，并且在横隔板上预制限位垫板，进一步提高工业化生产水平。最终，精细化加工工业技术减少了表面焊接等施工痕迹，呈现出高品质效果。

以突破性科技提升体验

热辐射系统装饰配套技术

海玥万物花园项目总结了之前海玥名都对三恒（恒温恒湿恒氧）系统的应用经验，从原先将毛细水管预埋进结构中的做法中寻求突破，结合装饰施工工艺，最终确定将毛细水管密布在首层已施工完成的保温石膏板面上，再使用石膏喷涂进行面层处理，一举突破先前由于结构内密布毛细水管而难以进行造型吊顶施工的难题。将毛细水管从结构中移出放置在装饰层中，进一步提高了热能传导效率。

毛细水管固定

热辐射系统方案示意图

新风系统配套技术

在之前的海玥高端系列项目中，由于各户型均为不可开启窗扇的建筑系统，房间内的新风送风方式和风压平衡如何处理成为了一个系统性的技术问题。海玥万物花园项目针对这一系统性问题开展了探索式研究，并对一些技术方案的可行性也进行了相应探讨。

技术团队将地面送风系统优化为更匹配项目特点的墙面侧送风系统，有效避免了因风量调节阀设置在静压箱内，进行调节需拆除风口的便捷性痛点，同时避免了风管布设造成的室内净高损失。便捷的风量调节和滤网更换构造使业主居家操作更为简易。

侧送风风口三维拆分图

在门窗全部密闭的情况下，一定条件下房间内外会产生较大气压差，出现门开启过重或过轻的情况。为此，通过装置优化，在传统通风槽的基础上增加吸声、过滤空气等效果，并采用磁吸装置实现易拆易装，提升使用体验。

多功能装配式门框装置

以数字化技术提升管理

面对大体量精装修楼盘项目，如何实现标准化、模数化的集中定制和现场安装，是在保证质量的前提下提升工效的重要手段。技术团队通过引入数字化建造技术，对全过程工艺进行建造模拟，前期完成现场各专业间的碰撞模拟，明确施工顺序与搭接关系，使管理方案实现了可视化呈现。

凭借着设计革新和技术创新，海玥万物花园项目作为南京市场唯一一个高层别墅型住宅，被打造成国内首个具有自主知识产权的智能化管理社区，获得英国BREEAM住宅最高等级绿色三星认证。在2019年5月，更是以独创的"9W科技豪宅系统"，在2000多个亚洲竞争楼盘中脱颖而出，荣获国际不动产大奖亚太区最佳高层建筑五星大奖。

小区效果图

上海建工将继续坚持绿色、科技、智能理念，抓住长三角一体化发展的历史机遇，通过房产开发的品牌效应和拉动效应，进一步增强全产业链联动效应，为全国化发展提供重要动力。

关键词：上海建工,绿色,精品